据证券之星公开数据整理，近期金融街（000402）发布2023年年报。根据财报显示，本报告期中金融街净利润减329.88%，三费占比上升明显。截至本报告期末，公司营业总收入125.71亿元，同比下降38.7%，归母净利润-19.46亿元，同比下降329.88%。按单季度数据看，第四季度营业总收入43.7亿元，同比下降12.52%，第四季度归母净利润-6.07亿元，同比下降13.8%。
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该数据低于大多数分析师的预期，此前分析师普遍预期2023年净利润为盈利17.55亿元左右。
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以下是详细的预测信息：
本次财报公布的各项数据指标表现不尽如人意。其中，毛利率7.34%，同比减53.07%，净利率-17.16%，同比减643.34%，销售费用、管理费用、财务费用总计29.0亿元，三费占营收比23.07%，同比增79.18%，每股净资产12.02元，同比减5.25%，每股经营性现金流2.03元，同比增7.96%，每股收益-0.65元，同比减332.14%。具体财务指标见下表：
财务报表中对有大幅变动的财务项目的原因说明如下：
- 营业收入变动幅度为-38.7%,原因:报告期内，受房地产行业市场持续调整影响，公司房产开发业务结算规模较去年同期下降。
- 营业成本变动幅度为-32.66%,原因:报告期内，受房地产行业市场持续调整影响，公司房产开发业务结算规模较去年同期下降。
- 税金及附加变动幅度为-40.62%,原因:报告期内，受房地产行业市场持续调整影响，公司房产开发业务结算规模较去年同期下降。
- 归属于上市公司股东的净利润变动幅度为-329.88%,原因:报告期内，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，同时，公司部分项目销售价格未达预期，按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备。
- 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动幅度为-495.57%,原因:报告期内，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，同时，公司部分项目销售价格未达预期，按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备。
- 所得税费用变动幅度为-195.74%,原因:报告期内，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，同时，公司部分项目销售价格未达预期，按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备。
- 经营活动产生的现金流量净额变动幅度为7.96%,原因:面对严峻行业形势，公司一是严控成本费用支出，工程建设支出和支付相关税费较去年减少；二是公司控股的合资项目偿还外部股东借款较去年减少；三是公司向参股公司提供的财务资助较去年减少。
- 投资活动产生的现金流量净额变动幅度为-70.6%,原因:一是公司收到参股公司分红款较去年增加；二是公司去年收到北京融嘉房地产开发有限公司100%股权出售订金，报告期内无此类事项；三是公司2022年转让丽思卡尔顿酒店前偿还相关借款，报告期内无此类事项；四是公司2022年公司收购天津红桥云麓公馆项目，报告期内无此类事项。
- 筹资活动产生的现金流量净额变动幅度为-23.23%,原因:公司根据资金计划和安排，合理控制有息负债规模，偿还借款较去年增加。
- 一年内到期非流动负债变动幅度为-88.33%,原因:报告期内，公司按期偿还到期长期借款和应付债券。
证券之星价投圈财报分析工具显示：
资产质量方面，公司现金资产非常健康。公司当前可能存在存货较高的风险存货高于利润，小心存货计提冲击市值。公司存货周转天数较慢，观察一下是否是行业原因。存货的会计处理方法是会对公司当期利润造成极大冲击的会计项目，在公司的年报中通常会有存货按照不同种类的确定方法，需要在年报中搜索存货查看具体数据。
负债状况方面，公司应付规模较大，在产业链上的地位较强，有能力压款。公司长期的负债相较于现金流规模较大，需要观察长期负债和现金流是否匹配。
营收分析方面，公司最新一期年度报表的现金流为正，经营性现金流比市值高太多，建议确认原因。
从公司近一年的财务报表来看，在盈利能力方面，近期公司主营业务盈利水平差，发展压力较大，营销竞争上的投入较大。另外，最近几年的经营业绩有较大变动，需重点关注。
进一步分析公司近十年以来的历史财务报表，整体来看成长不是很稳定，扣非净利润常年负增长。盈利能力常年较弱，历史财报出现过经营困难的时候。业务体量和利润近5年来有过萎缩迹象。
财报体检工具显示：
- 建议关注公司现金流状况（货币资金/流动负债仅为60.93%）
- 建议关注公司债务状况（有息资产负债率已达50.03%、有息负债总额/近3年经营性现金流均值已达13.92%）
- 建议关注公司存货状况（存货/营收已达550.49%）
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